アパート投資・経営の重要な指標となる利回り。そもそも利回りとは支出に対する利益のことで、アパート投資・経営の際には欠かすことのできない要素です。こちらのページでは、誰もが気になる利回りについてご紹介しています。
表利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割ったもの。たとえば購入価格が1億円で家賃10万円、全10室の場合は……
10万円×10室×12ヶ月÷1億円＝10％
この式の通り、10％という答えになりました。これはとても高い利回りで、10年で支出を上回る計算になります。しかし、この表利回りはある要素を忘れています。それは、毎年の税額や維持費などのランニングコストです。
表利回りは税金とランニングコストを除いて算出されたものですから、それを指標にしてしまうと現実とのズレが生じるおそれがあります。そこで指標にしていただきたいのが、毎年の税金やランニングコストを含めて考える実質利回りです。実態を正しく見極めた実質利回りを指標にして、ズレのないマンション経営を行いましょう。
物件情報などに利回りが掲載されていることも多くありますが、それは想定利回り。その物件の最高額の家賃で計算されていることもあるので、鵜呑みにしてしまうのはNGです。
利回りが高い物件を選びたくなる気持ちは分かりますが、新築時に高すぎる利回りの物件のなかには「建築費用を安く抑えているから利回りが高い」というものもあります。あまりにも建築費用が安い場合は何かしら問題があることも考えられるので、慎重に検討を重ねられることをおすすめします。
