アパート投資・経営で一番注意したいのが、空室。当然ですがあまりにも空室が多すぎると収益が入りません。建築や購入の前には空室が出ないよう十分にプランや戦略などを練りますが、実際に経営している段階でもし空室が出てしまった場合は以下のような対策をとりましょう。
管理会社と専任契約を結んでいない場合に有効な手段です。入居者募集の窓口を広げることで入居の応募数が高まります。
敷金・礼金・家賃を下げることで入居者を広く囲い込みます。特に夏場などのオフシーズンに効果的です。
築年数がある程度経っているようならリフォームを検討しましょう。リフォームをすることで物件価値が高まり、入居率が高くなったというケースは多くあります。高額なリフォームでなくても十分に効果を発揮するのもオーナーにとっては嬉しいポイントです。
2人同居可、ルームシェア可、ペット可、外国人可、高齢者可、SOHO可など入居条件を緩和することで入居者層が広がり、期待値が高まります。
築年数にかかわらず人気のアパートを維持していくためには、メンテナンスが大切です。きれいで快適に使える状態を保つことは、ほかでもないオーナー様の大切な役割。怠ってしまうと、入居者をつなぎ止めておくために家賃を下げざるを得なかったり、入居者が離れていったりすることも充分に考えられます。
エレベーターや外壁など目安となるメンテナンス期間が定められているものはもちろん、そのほかの設備機器も含めたアパート全体に及ぶメンテナンス計画を立てましょう。この計画がしっかり作成できていないと、必要なメンテナンスができないことも。それどころか入居者の信頼を失ってしまい、退去者が出てしまうことも考えられます。建物の美観・性能を維持するためにも、入居者の信頼をつなぎ止めておくためにも、綿密なメンテナンス計画を立てることが大切です。
日頃の掃除などは入居者側で行ってもらうのが一般的です。スムーズに掃除が行えるよう、ローテーションや簡単なルールを作成しましょう。
- カミングホームは【土地活用】【アパート投資・経営】の専門コンサルタント。アパート投資・経営において重要なメンテナンスについても総合的にサポートします。日頃の清掃からアパート全体に及ぶメンテナンスまでトータルにサポートさせていただきますので、どうぞご安心ください。
