土地を調べ狙う見込み入居者のリアルな姿を想定できたら、次はマンションの間取りや設備を考えるステップです。見込み入居者がどのような部屋を求めているのかを把握して、適切な間取り・設備を検討しましょう。ターゲット層にとってほしい間取り・設備であることは、高い入居率のための重要なポイントです。
まず大切になってくるのが、どのような間取り・設備が人気なのかということ。同じようなターゲット層を狙っている周辺アパートをチェックして、間取り・設備の傾向を知りましょう。そして重要なのが、差別化です。同じような家賃で同じような間取り・設備では、競合アパートとの差別化が図れず、高い入居率は獲得できません。競合アパートに勝てる強みをつくることが大切です。ターゲット層のライフスタイルを想像して、競合アパートに欠けているものを探し、それを取り入れましょう。
「ファミリー物件なら●●が必須」
「最近の人はこういったものが好みだから」
という決めつけはNGです。主観で決めず、きちんとターゲット層のニーズを把握することが大切です。そこでこちらでは、アンケート結果に基づく人気の間取り・設備をご紹介しています。ご参考までにご覧ください。
ずばり、エアコン。資金的な余裕があまりない学生は、エアコンを購入するよりもエアコンが備え付けである物件を選ぶ傾向にあります。エアコン完備で夏でも冬でも快適に過ごせる部屋が人気のようです。
料理がしやすいキッチンは一家の料理をつくるお母さんたちから人気。収納をたっぷり設ける、スペースをちょっと広めにとるなどして、快適なキッチンを。またバス・トイレが別なのも大切なポイント。ユニット・バスではなく、別々に設けるのが正解のようです。
朝のメイクタイムに便利なシャンプードレッサー。簡単にヘアセットができるので、朝の支度時間が短縮するのだとか。またセキュリティ面も見逃せません。理想的なのはオートロックでしょう。
