アパート投資・経営で見過ごせないポイントが立地です。その土地や周辺環境を入念に調べておくことが、良いアパートを建てる秘訣。土地をよく見ていれば見込み入居者のリアルな姿が見えてくるようになり、そしてアパートに取り入れるべき設備などが分かってきます。土地について調べることはアパート投資・経営を成功させる第一歩だと心得て、入念に調査していきましょう。
「ファミリーor単身者」「男性or女性」「学生or社会人」「会社員orフリーランス」……etc。どのような人が多い地域なのかを知りましょう。また、たとえばファミリーといっても子どもがいる世帯、夫婦共働きで子どものいないDINKS世帯など多種多様なライフスタイルがあるので、きちんと把握することが大切です。
どのような人が多いのかを調べたら、周辺施設を調べましょう。駅からの距離や学校、スーパーなどの小売店、公共施設……etc。ターゲット層により必要な施設が異なるので、ニーズを知っておくことが重要です。
日当たりはもちろん、夜間の人通りや近所づきあい、交通量、騒音、土地の雰囲気などを確認しておくことも大切です。もちろん、近隣のアパートのチェックも忘れずに。特に家賃相場はアパート投資・経営にダイレクトにかかわるものなので、入念に調べましょう。
売り主の売却理由や建築法令上の注意点、建築確認書や検査済証の有無、瑕疵担保責任の有無、契約条件に関する注意点などを確認しておきましょう。やや専門的な内容も出てくるので、プロのアドバイスを受けるのも大切です。
- カミングホームは【土地活用】【アパート投資・経営】の専門コンサルタントとして、立地調査も行っています。上記に挙げた調査はもちろん、土地制限などについてもお調べし、最適なアパート投資・経営プランをご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。
土地について調べたら、次はターゲット層やそのニーズに基づいた設計を行うステップです。間取りや設備についてくわしくはこちらのページをご覧ください。
